«Континенталь» поспорит с «Фортуной»

Лесопромышленный холдинг «Континентальинвест» приступает к строительству многопрофильного торгово-развлекательного центра «Континенталь» в Иркутске. Проект общей площадью 105 тыс. кв. м обойдется компании более чем в $94,5 млн и станет первым ТРЦ в регионе. По информации «КС», у «Континентальинвеста» в Иркутске есть серьезный конкурент — иркутская компания «Фортуна», которая планирует вложить в строительство в городе ТРЦ «Фортуна Сити Молл» площадью 100 тыс. кв. м $173 млн. «Континентальинвест» объявил о планах строительства ТРЦ «Континенталь« в Иркутске в конце прошлого года. Тогда гендиректор дочерней компании холдинга «Континенталь-Сибирь» Сергей Хоменко рассказывал, что общая площадь комплекса составит 105 тыс. кв. м и обойдется компании в $94,5 млн.

На этой неделе заместитель гендиректора по недвижимости и строительству «Континентальинвеста» Евгений Салин сообщил, что сейчас компания завершает разработку проектно-сметной документации и до конца мая объявит тендер на генподрядчика проекта. Салин рассчитывает на участие в тендере крупных российских строительных компаний. По его словам, ТРЦ разместится на 5,2 га в центральной части Иркутска рядом с набережной Ангары. Этот земельный участок компания приобрела в аренду в июне прошлого года. Комплекс будет состоять из четырехэтажного торгово-развлекательного центра (59 тыс. кв. м) и двенадцатиэтажного бизнес-центра (46 тыс. кв. м). На первом уровне ТРЦ планируется размещение гипермаркета (4,5 тыс. кв. м), сети магазинов бытовой техники и детских товаров, восьмизального кинотеатра, нескольких ресторанов и кафе. В бизнес-центр войдут офисные помещения, фитнес-зал и бассейн.

Парковка рассчитана на 800 машиномест. Завершить строительство комплекса планируется в 2009 году. Стоимость строительства, по предварительным оценкам, обойдется в $94,5 млн, из которых $53,1 млн потребуется на торгово-развлекательный центр, и $41,4 млн — на возведение бизнес-центра. Срок окупаемости ТРК составит шесть лет. Для управления «Континенталем» планируется привлечь управляющие компании. Салин говорит, что ей может стать ROSS Group, разрабатывавшая концепцию центра. Управляющий партнер ROSS Group Марк Афраймович говорит, что рассчитывает в течение месяца подписать агентский договор на услуги брокериджа. Якорные арендаторы, по словам Афраймовича, уже подобраны, процесс подписания предварительных договоров аренды начнется после подписания агентского договора с «Континентальинвестом». Директор по развитию Swiss Realty Group Moscow Илья Шершнев оценивает перспективу строительства столь крупных комплексов в регионах как достаточно рискованное предприятие.

Основные проблемы, мешающие нормальной работе ритейлеров и торговых операторов в регионах, — отсутствие профессиональных логистических комплексов и общая неразвитость транспортной инфраструктуры, — говорит Шершнев. — Поэтому компания, решившая осуществить строительство ТРЦ в Сибири и в частности в Иркутске, должна очень грамотно и профессионально проработать логистическую составляющую его работы. В то же время он отмечает, что ниша ТРЦ в Восточной Сибири практически пуста, и этот проект может быть перспективен. С перспективностью формата согласен директор по маркетингу одного из крупнейших девелоперов Иркутска компании «Фортуна» (контролирует порядка 14 торговых центров и рынков города) Михаил Замаратский: «Современный формат ТРЦ в Иркутске не развит, однако практика показывает, что присутствовать в Иркутске хотят многие московские и федеральные операторы». С точки зрения Замаратского, проект «Фортуны» (строительство ТРЦ площадью 100 тыс. кв. м на ул. Маркса) более успешен по формату и организации парковки, чем проект «Континентальинвеста». «Мы уверены, что наши месторасположение и формат, разработанный специально для Иркутска, более выигрышны. Маркетинг проекта мы прорабатывали самостоятельно, консультируясь с некоторыми зарубежными компаниями», — говорит господин Замаратский.