«Евросити» зовет немцев за город

Немецкая компания Lamsal Invest Gmbh инвестирует более $190 млн в создание бизнес-парка площадью 200 тыс. кв. м под Новосибирском. Девелопером проекта выступает новосибирское ООО «Евросити». Первым арендатором уже планиурет быть NL International. Строительство начнется летом 2008 года. Директор «Евросити» Владимир Молодин решил осуществлять этот проект в расчете на грядущую децентрализацию офисной недвижимости в регионе. Однако эксперты называют этот проект несколько утопичным и очень капиталоемким. «На сегодняшний день сформировалась устойчивая тенденция децентрализации офисной недвижимости. Многие крупные отечественные и иностранные компании проявляют интерес к аренде офисных помещений, расположенных на окраинах города, где решена проблема с нехваткой парковок и где арендная ставка ниже, чем в центральных районах города. В Европе такие офисные помещения уже давно стали нормой для бизнеса, а в Москве насчитывается уже более 15 подобных реализованных проектов», — сказал «КС» Владимир Молодин. «Евросити» выступает девелопером бизнес-парка общей площадью 200 тыс. кв. м, который расположится в 15 км от Новосибирска вблизи крупной автомобильной магистрали федерального значения. Более подробных характеристик места строительства господин Молодин не раскрыл. В состав бизнес-парка предполагается включить, помимо офисных и инженерно-вспомогательных помещений, ряд инфраструктурных сооружений: помещения общественного питания (кафе и рестораны), конференц-залы и залы для заседаний, гостиницу, помещения архивов и складские помещения, торговые помещения. В будущем недалеко от бизнес-парка планируется строительство малоэтажного жилого поселка на 120–150 коттеджей и таунхаусов. Проект проходит согласования, но проектные работы уже начаты. Инвестиции составят $190 млн. Стоит заметить, что «Евросити» привлекает Lamsal Invest Gmbh в качестве инвестора во второй свой проект. Новосибирцы уже сотрудничают с немецким партнером в строительстве офисного здания в центре города. Несмотря на значительные инвестиции в бизнес-парк, «Евросити» рассчитывает на то, что сможет предложить довольно низкие арендные ставки. «По нашим расчетам, стоимость аренды офисного помещения в таком бизнес-центре не должна превысить 800 руб. за кв. м в месяц (в городе цена за аналогичные условия — не ниже 1000 руб. за кв. м)», — сказал «КС» Владимир Молодин. В решении создавать бизнес-парк вне городской черты эксперты отмечают как плюсы, так и минусы. Аналитик ИК «ФИНАМ» (Москва) Владислав Исаев относит к положительным моментам возможность получить участок под застройку с меньшими издержками и более быстрые сроки согласования проекта. Кроме того, по его словам, большее свободное пространство позволит интенсивнее вести освоение участка. «С точки зрения востребованности готового бизнес-центра, первоначально могут возникнуть сложности — основные арендаторы все-таки традиционно тянутся к центру города, что связано с удобством партнеров и фактором престижа. Однако относительно низкая стоимость аренды может стать для них серьезным аргументом. Особенно к 2009 году, когда, по прогнозам, город будет испытывать серьезный дефицит офисных площадей», — заключает аналитик. Директору УК «Гринвич» Никите Некипелову идея в ближайшем будущем создавать офисную недвижимость за городом кажется довольно утопичной: «Можно предположить, что этот проект подразумевает значительную себестоимость, потому что для строительства бизнес-парка необходимо создание достаточно сложных и дорогостоящих коммуникаций (тепло и электроэнергия в первую очередь). В общем, успех проекта сильно зависит от обеспеченности выбранной площадки необходимыми коммуникациями. Кроме того, должна быть хорошая транспортная доступность».