Agenyz возвращается в Заельцовский бор

Как стало известно «КС», новосибирская компания Agenyz («дочка» казахской корпорации «Базис-А») уже в сентябре может возобновить реализацию проекта строительства в Заельцовском бору жилого комплекса «Сибирская Ривьера», остановленного по распоряжению мэрии в декабре 2007 года из-за скандала с отсутствием разрешения на ведение строительных работ. По словам начальника департамента строительства и архитектуры новосибирской мэрии Сергея Боярского, в течение двух недель компания получит все разрешительные документы.

По мнению участников рынка, простой не должен сильно повлиять на стоимость проекта. Напомним, что к реализации проекта «Сибирская Ривьера» Agenyz приступил в октябре 2007 года. Предполагалось, что на принадлежащем Agenyz участке на берегу Оби в районе Заельцовского бора будет построено 12 шестиэтажных элитных домов на 344 квартиры, а также санаторий-профилакторий. Проект оценивался в $50 млн. В декабре распоряжением мэрии работы были остановлены, так как у компании не были оформлены разрешения на ведение строительных работ по этому проекту. По информации «КС», девелопер заранее договорился с мэрией, что начнет работы на участке, не дожидаясь получения всех разрешительных документов. При этом стороны пришли к соглашению, что строители не будут торопиться. Однако вскоре чиновники пришли к выводу, что компания не выполнила этого обязательства, взяв слишком высокий темп по подготовке площадки к строительству.

За несколько месяцев компания успела снести старые здания, в которых проживали более 50 семей, и вырыть котлованы для нескольких домов. В результате проект был приостановлен, компании пришлось заплатить штраф 500 тыс. рублей. Руководство рассчитывало получить разрешительные документы к весне текущего года. По словам Сергея Боярского, вопрос о выдаче разрешительных документов Agenyz на строительство «Сибирской Ривьеры» принципиально решен. «В течение недели–двух он окончательно будет урегулирован. Все обсуждения о возможности выдачи разрешения на строительство уже состоялись. Последние нюансы сейчас доводятся до своего логического конца, и мне думается, что стройка, которую они ведут, будет продолжена. Изменений параметров проекта не произошло», — заявил он «КС». Начальник управления маркетинга и реализации недвижимости компании Agenyz Алексей Харитонов подтвердил «КС» факт активных переговоров с муниципальными и областными властями, но от каких-либо комментариев по поводу скорого возобновления проекта отказался.

По мнению директора по маркетингу СК «УНИКОН» Ольги Гребневой, простой в строительстве «Сибирской Ривьеры» скажется на удорожании проекта, но не станет фатальным: «Если компания привлекала на проект кредитные ресурсы, то, безусловно, в течение всего времени простоя она была вынуждена нести затраты по их обслуживанию. Кроме этого, существуют накладные расходы, которые ложатся пропорционально на каждый строящийся объект той или иной строительной компании. В данном случае расходы по оплате труда специалистов «Сибирской Ривьеры« ложились на другие объекты компании, чьи финансовые параметры могли ухудшиться».

«Грамотное управление строительной деятельностью позволяет оперативно и адекватно реагировать на изменения внешней среды, в том числе и на такую непростую ситуацию, как вынужденный или запланированный простой, — говорит руководитель отдела маркетинга ООО «БКП-7« Елена Шрамко. — Менеджмент вправе перераспределить как материальные, финансовые ресурсы, так и производственный персонал. Если эти ресурсы в период простоя использовались на других объектах компании, то вряд ли компания понесла существенные финансовые убытки. Кроме того, сразу после получения разрешительной документации возможно сконцентрироваться на элитном жилом комплексе и тем самым минимизировать негативные последствия простоя».

По мнению Шрамко, простой не скажется на привлекательности комплекса: «Здесь на первое место выходит сочетание двух больших преимуществ — иметь все блага цивилизации и жить на природе.

Даже если новоселье состоится несколькими месяцами позже, это никого особо не огорчит. Покупатели элитного жилья — люди обеспеченные, и уж им точно есть где жить во время строительства жилого комплекса». Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева оценивает прямой ущерб от простоя в удорожании квадратного метра на 1–2 тыс. руб. (без учета оплаты процентов по банковскому кредиту). «В принципе остановка стройки пришлась не на самый активный период на рынке — с конца 2007 года спрос существенно снизился. Впрочем, эти колебания в меньшей степени касаются элитного жилья. Если компания будет строить достаточно быстро и больше проблем не будет, спрос на квартиры будет высокий», — резюмирует Елена Ермолаева.