Клиентам

Партнерам

 

«АЛПИ» столкнулся с архитекторами

Проект гипермаркета «АЛПИ», который будет располагаться в здании бывшего спортивно-концертного комплекса «Октябрьский» в Кемерове, стал камнем преткновения между представителями ассоциации «АЛПИ» и градостроительным советом при главе администрации Кемерова. Ритейлеры и архитекторы не могут договориться о некоторых деталях проекта, из-за чего спорткомплекс будет реконструирован в гипермаркет существенно позже предполагавшегося ранее срока. Очередной раунд переговоров между «АЛПИ» и архитекторами должен состояться в первой декаде сентября. Первый торговый центр «АЛПИ» в Кемерове общей площадью 7 тыс. кв. м был открыт в октябре 2005 года. В его составе — продовольственный супермаркет, магазины бытовой техники, одежды, обуви и некоторых промтоваров, небольшое кафе. Штат сотрудников — 210 человек. Проект реконструкции СКК «Октябрьский» забуксовал в коридорах власти Здание СКК «Октябрьский» ООО «АЛПИ» приобрело в конце прошлого года. Здание (18 тыс. кв. м площадей) и земельный участок под ним (55 тыс. кв. м) обошлись ассоциации в 330 млн руб. После приобретения СКК «Октябрьский» Андрей Граванов, вице-президент красноярского холдинга «Сибирская губерния», развивающего сеть гипермаркетов «АЛПИ», заявлял о том, что осенью 2006 года компания откроет в реконструированном здании СКК торгово-развлекательный комплекс. Эксперты называли решение «Сибирской губернии» инвестировать более 3,5 млрд руб. в создание сети торговых центров «АЛПИ» в Кузбассе (не менее 10 ТЦ в основных городах региона — Новокузнецке, Белове, Прокопьевске, Ленинске-Кузнецком, Анжеро-Судженске и Междуреченске) «своевременным», поскольку ниша широкоформатных магазинов в регионе до сих пор свободна. Планировалось, что на базе СКК будет создан самый крупный в регионе торгово-развлекательный центр с основными направлениями торговли, присущими гипермаркетам «АЛПИ», — продовольственные товары, бытовая техника, товары для дома и сада, для спорта и туризма, строительные и отделочные материалы. «Большое внимание мы уделим детям, для которых будет построено несколько игровых площадок, — заявлял тогда господин Граванов. — В связи с этим, конечно, предусматривается существенная реконструкция внутри здания, которое, по нашим оценкам, находится в критическом состоянии. Достаточно сказать, что в комплексе уже несколько лет нет отопления». Предполагалось также, что в бывшем спорткомплексе будет сохранена и ледовая площадка, только меньших размеров, — для этого нужно было поменять около 10 км износившихся труб и компрессорные установки. Как сообщил «КС» источник в ассоциации «АЛПИ», эти планы не претерпели изменений, но, похоже, они будут реализованы с некоторой задержкой. Дело в том, что представители ассоциации не могут сойтись во мнениях относительно проекта реконструкции здания бывшего спорткомплекса с кемеровским градостроительным советом при главе города и городским управлением архитектуры и градостроительства. 10 августа представители «АЛПИ» во второй раз представили кемеровским архитекторам эскизный проект гипермаркета, но и на сей раз он не устроил представителей градостроительного совета. Напомним, что первый эскизный проект был представлен ассоциацией в конце апреля — тогда архитектурный совет города предложил принять документ за основу и доработать с учетом замечаний. «Однако проектировщики не только не устранили прежние недостатки, но даже отступили от своих прежних планов», — сообщили «КС» в пресс-службе кемеровской горадминистрации. Претензии архитекторов и других специалистов по градостроению вызвало то, что была значительно увеличена площадь предполагаемого «гиганта»: торговля будет организована на двух уровнях. В торгово-развлекательный комплекс включены продовольственный гипермаркет с подсобными цехами, большие торговые залы по продаже бытовой техники, площади под аренду. Планируется центр развлечения для детей, а взрослые смогут посетить фуд-корт, ресторан, кинотеатр (6 залов), несколько спортивных и тренажерных залов. «Изюминкой» комплекса станет горнолыжная трасса. Для того чтобы осуществить все замыслы, к зданию необходимо пристроить несколько новых помещений. Против этого и выступают представители городской власти: «Здание бывшего спорткомплекса — это архитектурная доминанта района, и нельзя не учитывать его уникальную асимметричную форму». Источник в ассоциации «АЛПИ» пояснил корреспонденту «КС», что без упомянутого расширения торговых и подсобных площадей создать полноценный торгово-развлекательный центр невозможно. «Этот комплекс — «флагманский проект« компании и может стать крупнейшим за Уралом, но для этого необходимо увеличение площадей. Иначе можно было просто поставить торговые ряды в том помещении, которое было», — полагает комментатор «КС». Еще одним «спорным стандартом» в случае с «Октябрьским» стало желание проектировщиков «раскрасить» фасад здания в фирменные цвета «АЛПИ». С этим не согласны в администрации Кемерова: «Внешние стены должны быть более «легкими« в цветовом плане, светлых тонов и обязательно нужно использовать тонированное стекло, что позволит сохранить первоначальный пространственный эффект шатрового здания», — сообщает пресс-служба администрации. Градостроительный совет упрекнул «АЛПИ» и в малом числе парковочных мест: «В проекте места для автомобилей удалены от входа на 50 метров, и их количество составляет 360, хотя по действующим СНиПам для подобных сооружений парковочных мест должно быть не менее 1200. Как вариант можно было бы использовать перепад высот территории комплекса для строительства многоуровневых стоянок автотранспорта». Однако, по словам источника «КС» в «АЛПИ», эта претензия архитекторов необоснованна: «То, что стоянка автотранспорта отдалена от здания на 50 метров, обусловлено федеральным законом о противодействии терроризму, а федеральный закон имеет преимущество перед строительными нормами и правилами». В результате градостроительный совет дал проектировщикам две недели «на исправление существующего плана здания и прилегающей территории», однако 24 августа заседания совета не состоялось — возможно, потому, что кузбасские чиновники готовились к главному региональному празднику — Дню шахтера. Теперь градостроительный совет должен собраться на следующей неделе. Как стало известно «КС», сейчас представители ассоциации «АЛПИ» надеются на поддержку кузбасского губернатора Амана Тулеева. «Во время празднования Дня шахтера в Киселевске губернатор побывал на новом объекте «АЛПИ», — сообщил корреспонденту «КС« начальник управления по работе со СМИ обладминистрации Сергей Черемнов. — Оценка Амана Гумировича в адрес работы сети в нашем регионе была достаточно высокой: например, в Киселевске при запуске их гипермаркета было создано 700 рабочих мест, что очень существенно для этого города. Главное, чтобы и дальше сеть продолжала работать на том же уровне». Эксперты затрудняются оценить, насколько такая поддержка может оказать помощь «АЛПИ» в переговорах с кемеровскими архитекторами. Она может быть как просто декларативной, так и возыметь серьезные последствия, такие как, например, весной этого года, когда ряд городских чиновников получил выговор, а некоторые были уволены — за затягивание согласования проекта строительства новых микрорайонов.